Deu maneres brillants de convertir-se en propietari quan es trenca
Si us sentiu atrapat en un apartament o una casa de lloguer perquè tots els vostres diners es llogaran. La bona notícia és que hi ha programes fantàstics que us permeten trencar les cadenes que us mantenen com a inquilí i us permetran canviar aquest títol per propietari.
Compra la teva casa dels somnis amb un préstec USDA
Aquest propòsit de préstecs, introduït per primera vegada el 2014, és millorar l’economia i la qualitat de vida a l’Amèrica rural. Permeten prestar tot el preu de compra sense diners i el préstec en USDA no és només per a zones plenes de camps i pastures verdes. Estan disponibles a ciutats més petites amb barris tradicionals als Estats Units.
Per obtenir més informació sobre on estan disponibles aquests préstecs a la vostra zona, visiteu el lloc web del govern de l’USDA. Trobareu informació sobre les àrees aprovades en funció de la vostra ciutat i estat. També podeu conèixer els requisits específics d’ingressos per a la vostra zona.
Un préstec FHA requereix poc a la baixa i us protegeix de la compra d’un pou de diners
Tot i que els préstecs FHA requereixen un pagament inicial assequible (normalment del 3,5 al 5%), no tenen restriccions de superfície com el préstec USDA. Sempre que la casa estigui en bon estat, hi ha moltes possibilitats de qualificar per obtenir un préstec FHA.Publicitat
Un dels avantatges d’un préstec immobiliari FHA és la inspecció FHA. És més complet que la inspecció normal de la casa i pot assenyalar defectes que s’han de solucionar abans del tancament del préstec. La inspecció exhaustiva us pot ajudar a evitar la compra d’un pou de diners.
El préstec VA no és només per als militars actius
Els préstecs VA no requereixen cap caiguda de diners. Podeu negociar els costos de tancament demanant al venedor que us ajudi pagant aquests costos per vosaltres. Això vol dir que podeu convertir-vos en propietari d’una casa sense pràcticament diners.
Per obtenir els requisits necessaris heu de complir certes pautes d’ingressos i ocupació. També heu de complir els requisits per al servei militar o ser cònjuge d'algú que compleixi els requisits. Parleu amb un prestador aprovat per VA per obtenir més informació.
Penseu en un supòsit de préstec
Alguns préstecs, com ara els préstecs VA i FHA, són assumibles. Tot i que assumir un préstec no ha estat una opció popular durant diversos anys, guanyaran popularitat en el futur. Per què? Perquè ara mateix ningú necessita assumir un préstec a causa dels baixos tipus d’interès. Però a mesura que augmentin els tipus d’interès en el futur, assumir un préstec a un tipus d’interès del 3,5% quan els tipus actuals siguin del 6% serà molt atractiu.Publicitat
L’inconvenient d’aquest tipus d’hipoteca és que pot requerir una quantitat més gran per finançar-se si el venedor té una quantitat significativa d’equitat a la llar. Tot i així, val la pena mantenir-los al radar.
Compra de la casa que es lloga (contracte d’arrendament o terreny)
Si llogueu una casa i voleu comprar-la, us recomanem que parleu amb el propietari sobre un contracte d’arrendament o propietat. Aquest tipus de compra és perfecte per a qualsevol persona que vulgui comprar una casa, però que no acaba d’aconseguir el pagament inicial o es troba en procés de reconstrucció del crèdit (com ara després d’un divorci o fallida).
Normalment, un contracte d’arrendament de propietat requereix un petit pagament inicial i un acord sobre la quantitat del pagament del lloguer que es destinarà a la compra de la casa. Vostè i el seu propietari també acordaran quant de temps durarà el període de lloguer. Passat aquest temps, sol·liciteu una hipoteca per completar la compra. Això us permet sol·licitar una hipoteca, quan tingueu més possibilitats d’aprovació, després de reconstruir el vostre crèdit.
Un préstec federal de la Marina no és un préstec VA
La Marina Federal Credit Union és similar al préstec VA, però la comissió de finançament és inferior a les comissions de finançament VA. Normalment, es poden finançar totes les comissions de finançament militar, de manera que es tracta d’un préstec finançat al 100% que no requereix cap baixada de diners.Publicitat
El préstec de la Marina només està disponible per als membres de la Unió Federal de Crèdit de la Marina. L’admissió a aquesta cooperativa de crèdit és més estricta que una cooperativa de crèdit normal i els membres més habituals són el personal militar. Tanmateix, aquesta pertinença s’estén a alguns membres de la família de personal militar, alguns empleats civils de l’exèrcit i empleats del Departament de Defensa dels Estats Units.
L’assegurança hipotecària compensa els fons de pagament inicial que falten
Si esteu disposat a pagar una assegurança hipotecària privada (PMI), molts corredors d’hipoteques treballen amb els prestadors, cosa que us permetrà deixar el 10% en lloc del 20% tradicional. Aquests préstecs tenen avantatges i desavantatges.
Un avantatge és reduir els diners i la possibilitat d’abandonar el PMI un cop tingueu el 20% de la vostra llar. L’inconvenient és el pagament addicional que s’afegeix al vostre pagament hipotecari normal. Aquest import pot arribar al 10% del pagament de la hipoteca.
Hipoteques privades.
Si coneixeu algú que estigui disposat a recolzar-vos en la compra de la vostra casa, pot comprar-la en nom vostre i esdevenir el vostre prestador. Aquest escenari pot guanyar-se. Aconsegueixes aquella casa que tenies mirada i reben interessos pagats per l’import que et deixaven en préstec. També podeu evitar el PMI quan aneu per aquesta ruta.Publicitat
Molts compradors d’habitatges per primera vegada troben aquest tipus d’assistència amb pares i avis que tenen els fons per pagar diners en efectiu per la casa.
Si és la vostra primera casa, teniu sort amb els programes de compradors d’habitatges per primera vegada
Hi ha molts programes de compradors d’habitatges per primera vegada. Una simple cerca a Internet retornarà una gran quantitat de programes. Hi ha programes locals, programes estatals i programes federals. També hi ha programes oferts per bancs individuals i empreses hipotecàries.
Aquests programes varien en la quantitat d'assistència que ofereixen. Per obtenir més informació sobre els programes de compradors d’habitatges per primera vegada a la vostra zona, poseu-vos en contacte amb un corredor d’hipoteques local.
El finançament de les unions de crèdit està disponible per a la majoria
Si el vostre banc local diu que no a una hipoteca, no ho tingueu com a resposta final. Moltes cooperatives de crèdit tenen directrius menys estrictes per a la qualificació d’un préstec per a la llar. Les unions de crèdit també solen oferir préstecs per a la llar amb un descens del cinc al deu per cent.Publicitat
Abans de rendir-se, consulteu amb les vostres cooperatives de crèdit locals els detalls del programa i els requisits d’elegibilitat per als seus préstecs per a habitatges. Moltes cooperatives de crèdit només requereixen un compte de dipòsit per pertànyer a la seva cooperativa de crèdit.
Per obtenir més informació sobre aquests programes i altres que podrien ser una opció per a vosaltres, poseu-vos en contacte amb un corredor d’hipoteques local. És possible que estigueu més a prop del que penseu de tenir una casa.